השקעה בנדל"ן באירופה למחזיקי דרכון מהאיחוד האירופאי.

ההקלות שמהן נהנים משקיעים בנדל"ן בזכות דרכון אירופאי

נכון ל-2021 האיחוד האירופי מונה 27 מדינות, ובהן ספרד, איטליה, גרמניה, הולנד, צרפת, דנמרק, שוודיה, קפריסין, אירלנד ועוד. דרכון של כל אחת מ-27 המדינות מוכר בכולן ופותח את הדלתות בתחומים רבים לרבות השקעות בנדל"ן.

כך למשל דרכון גרמני או דרכון רומני - שניים מהדרכונים הפופולריים ביותר בקרב ישראלים - מקנים את הזכאות לקבל משכנתא ברוב מדינות האיחוד, ובחלק מהמקרים גם בתנאים נוחים במיוחד. מימון זול של רכישת נדל"ן הופך כמובן את התשואה לגבוהה אף יותר ומגדיל את כדאיות העסקה.

בנוסף ישנן מדינות שאוסרות בעלות על קרקע למי שאינו אזרח המדינה או בעל דרכון אירופי. כך למשל רומניה, ולכן לצורך השקעה - למשל קניית דירה בבוקרשט, עיר שנהנית מתנופת פיתוח ומושכת אליה גם סטודנטים רבים מכל רחבי העולם וגם אנשי עסקים בשלל תחומים - תצטרכו למצוא שותף מקומי. עם דרכון של אחת ממדינות האיחוד (ולאו דווקא רומניה - גם של פורטוגל למשל) תוכלו להשקיע ישירות.

תנועה חופשית בין מדינות האיחוד

דרכון פורטוגלי, רומני, פולני, הונגרי או כל דרכון אירופאי אחר מקל מאוד גם על המעבר בין המדינות, וכן על השהות בהן. תנועה חופשית לגמרי ושהות לכל פרק זמן שתרצו הן בסיס לאיתור הזדמנויות משתלמות במיוחד בעולם הנדל"ן. בחלק מהמקרים בעלי הדרכון האירופאי גם עוברים לחיות במדינה אירופאית כזו או אחרת לתקופה מסוימת - וכשזה המצב, באה לידי ביטוי עוד הטבה חשובה: האפשרות לעבוד באופן חוקי (כולל האופציה להקים עסק עצמאי).

איפה כדאי להשקיע בנדל"ן באירופה?

המדינות שעשויות להתגלות כמשתלמות במיוחד למשקיעים בנדל"ן באירופה הן ספרד, פורטוגל ויוון, ובפרט בערים הגדולות שבהן. הסיבה לכך היא דווקא משבר - 3 המדינות הנ"ל סבלו במידה הרבה ביותר מהמשבר הכלכלי של סוף העשור הראשון של המאה ה-21. פורטוגל וספרד ספגו מכה לא פשוטה גם בתקופת הקורונה. כתוצאה מכך רמת מחירי הנדל"ן במדינות אלה נמוכה ואטרקטיבית, מה גם שהן מנסות לשקם את הכלכלה ועל כן מקלות על משקיעים זרים להשקיע בהן.

בכל מקרה חשוב לזכור ששווקי הנדל"ן בכל רחבי העולם דינמיים מאוד, ולכן השקעה כדאית היום לא בהכרח תהיה כזו גם מחר. בנוסף מדובר בערים גדולות כך שאם למשל בחרתם להשקיע בברצלונה, חשוב ללמוד את השוק המקומי ולהבין מהי השכונה הספציפית שתניב תשואה מרבית בשנים הקרובות.

איך להגיע לדרכון של מדינה מהאיחוד האירופי?

הזכאות לדרכון של מדינות האיחוד האירופי היא לרוב על בסיס שורשים באותה מדינה. דרכון פורטוגלי הוא אופציה גם ליוצאי מדינות רבות אחרות ובהן מרוקו, לוב, אלג'יריה, תוניסיה, יוון, מצרים, טורקיה ועוד. הסיבה לכך היא שבכל המדינות האלה חיו יהודים שגורשו לפני כ-500 שנים מפורטוגל, כך שעל-פי חוק הלאום של פורטוגל הם זכאים לדרכון. על-מנת לברר זכאות על בסיס שם משפחה כדאי לפנות לעורכי דין שמתמחים בנושא זה.